Studentenkamers 0,5% duurder in Nederland, behalve in Breda
Met het nieuwe studiesemester in aantocht trekken veel studenten in een nieuwe kamer. In het tweede kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs voor kamers aangeboden voor particuliere verhuur met slechts € 3. Dat geldt niet voor Breda. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025.
De landelijke gemiddelde huurprijs voor kamers steeg met 0,5% van € 598 in Q2 2024 naar € 601 in Q2 2025. Deze stijging is relatief laag, ondanks forse prijsstijgingen in diverse steden. Dit is te verklaren door de prijsstabiliteit in steden met veel aanbod, zoals Enschede en Utrecht.
In de Verhuurrapportage Q2 2025 zijn de huurprijzen geanalyseerd van kamers in 18 Nederlandse studentensteden en van appartementen in 11 van deze steden voor het tweede kwartaal van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De rapportage bevat gegevens over kamers die op Kamernet worden aangeboden door particuliere verhuurders, makelaars en huisgenoten, en bevat geen woningen die door woningcorporaties, met doorgaans lagere prijzen, worden aangeboden.
Daling kamerhuur in Breda
Naast huurstijgingen zijn er ook dalingen: in Eindhoven en Breda ging de gemiddelde kamerhuur omlaag met respectievelijk 7,4% en 2,7%. Zo betalen huurders gemiddeld € 440 voor een kamer in Eindhoven en € 535 in Breda.
Grote verschillen bij appartementen: van € 888 tot € 2.000
Kamernet analyseerde ook de huurprijsontwikkelingen van appartementen in 11 Nederlandse studentensteden. De huren stegen het meest in Rotterdam (14,3%) en Tilburg (10,6%), waar de gemiddelde huurprijs ligt op zo'n € 1.600 en € 1.225 per maand. In Eindhoven, Groningen en Maastricht daalden de huurprijzen juist met respectievelijk 11,1%, 4,6% en 2%. In Den Haag (€ 1.400) en Nijmegen (€ 1.175) bleven de huurprijzen stabiel.
Amsterdam is koploper met de hoogste huurprijs voor appartementen, met een gemiddelde van € 2.000 per maand. De laagste huurprijzen zijn te vinden in Maastricht (€ 888) en Breda (€ 900). Ter vergelijking: omgerekend naar prijs per vierkante meter komt dit in Amsterdam neer op € 32 tegenover € 20,80 in Maastricht.
Krapte op de kamermarkt: minder aanbod in Q2 2025
Het aanbod van beschikbare kamers is in het tweede kwartaal met 1,9% afgenomen, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Studenten hadden hierdoor minder keuzemogelijkheden, terwijl zij juist in deze periode beginnen met zoeken naar een kamer voordat het nieuwe schooljaar begint.
Hoewel het aanbod landelijk gezien afneemt (1,9%), zijn er flinke verschillen per stad. Zo is er sterke dalingen te zien in Haarlem (33,3%), Amsterdam (26,8%) en Breda (25,6%), terwijl er juist een duidelijke toename is in Wageningen (28,3%), Maastricht (26,0%) en Tilburg (22,7%).
Jim Bijwaard, COO van Kamernet, zegt: “Studenten hebben dringend meer toegang tot betaalbare huisvesting nodig. Dit is een zorg die in de hele sector wordt gedeeld. We volgen de ontwikkelingen in de markt op de voet, zoals de uitvoering van de Wet betaalbare huur. Tot nu toe zien we dat de implementatie van de wet complex is en dat het woningaanbod blijft dalen. We blijven openstaan voor samenwerkingen binnen de sector, met als doel meer transparantie, efficiëntie en betaalbaarheid op de huurmarkt, vooral voor studenten en starters.”
